Acceso usuarios
Marta González Llera
Las personas tienen necesidades y prioridades diferentes que varían no solo en función de la edad, sino también de las circunstancias laborales, sociales, de salud, etc. Estas diferencias se evidencian en todos los campos de la vida, incluido en el de la vivienda. Así, las residencias de estudiantes buscan ofrecer alojamiento a los estudiantes; los co-livings a jóvenes profesionales, expatriados y nómadas digitales que buscan formatos flexibles; y los seniors livings a los mayores de 65 años autónomos. Si la demanda social existe, hecho indudable, los Ayuntamientos deben aclarar la calificación urbanística de estos productos (residencial, hospedaje e incluso dotacional), así como calificar suelo suficiente como para destinarlo a estos usos. No obstante, hasta que no se cree este marco regulatorio claro, se deberá realizar un análisis, caso por caso, para determinar a qué tipo de uso urbanístico, estos productos se asemejan más. Para una aproximación más práctica, en el presente artículo se tomarán como referencia el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (el «PGOU») y el Plan General Metropolitano de Barcelona (el «PGM»).
People have different needs and priorities that vary according to their age, employment situation, social status, health and other circumstances. These differences are evident in all areas of life, including housing. Student housing is intended to offer accommodation to students; co-livings to young professionals, expatriates and digital nomads looking for flexible formats; and senior livings to the independent adults over 65s. If the social need exists, which is undeniable, city councils should clarify the urban qualification of these alternative products (residential use, commercial or even communal), as well as allocate sufficient land for these uses. However, until a clear regulatory framework is created, a case-by-case analysis should be carried out to determine in which of the traditional urban planning uses, these alternative products are included. For a more practical approach, this article will refer to the General Urban Development Plan of Madrid (the «PGOU») and the General Metropolitan Plan of Barcelona (the «PGM»).
