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La legislación de suelo establece los requisitos para patrimonializar los derechos y facultades del propietario en un proceso de adquisición gradual. Los derechos se adquieren en función del cumplimiento de unos deberes y por haber soportado unas cargas inherentes a la propiedad del suelo. Determinar cuándo el propietario ha consolidado las facultades y derechos es esencial para fijar las indemnizaciones cuando no puede ejercer esas facultades. En este artículo se analizan los actos y circunstancias que permiten entender consolidados esos derechos y facultades a partir de la perspectiva global del Derecho, tanto urbanístico o administrativo como civil y constitucional.
The Land legislation establishes the requirements to patrimonialize the owner's rights and faculties in a gradual process. The rights are acquired based on the fulfillment of some duties and for having borne some burdens inherent to land ownership. Determining when the owner has consolidated the faculties and rights is essential to fix the indemnities when he cannot exercise those faculties. This article analyzes the acts and circumstances that allow us to understand these rights and powers as consolidated from the global perspective of law, both urban or administrative, and civil and constitutional.
