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Juan Verdugo García
Los compradores de créditos fallidos o de dudoso cobro (“NPLs” o “non-performing loans”, por sus siglas en inglés) enfrentan desde hace años una carrera de obstáculos para inscribir en los Registros de la Propiedad españoles algunos negocios de cesión de créditos o préstamos hipotecarios fallidos. La falta de criterios registrales homogéneos y unívocos ha dado lugar a una prolongada situación de inseguridad jurídica, no resuelta, que desincentiva la inversión en el mercado español de créditos fallidos y motiva que sean otras jurisdicciones las que restructuren y saneen más óptimamente sus sistemas financieros, reforzando la solvencia de sus sistemas bancarios
For years, buyers of non-performing loans (“NPLs”) have been facing a hurdle race in registering the assignment of mortgage loans in the Spanish Property Registers. The lack of homogeneous and unequivocal criteria between the different registers has given rise to a prolonged situation of unresolved legal uncertainty, which discourages investment in the Spanish market for bad mortgage loans and encourages other jurisdictions to restructure and reorganize their financial systems more optimally, reinforcing the solvency of their banking systems.
