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La existencia en la historia de nuestro derecho inmobiliario y registral de los terrenos o sitios comuneros y de las porciones de parcela amparadas en las constancias anotadas, evidencia que no siempre se ha cumplido cabalmente con el principio de especialidad en cuanto al objeto, lo que ha contribuido a innumerables fraudes y litis en materia inmobiliaria. De ahí el esfuerzo normativo que se ha realizado para eliminar, reducir y controlar la figura de las constancias anotadas que amparan el derecho de propiedad de porciones de parcela. Y, en consecuencia, exigir que el derecho registrado cuente con una correcta determinación e individualización, amparado en un plano aprobado por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales.
The existence throughout the history of our real estate and registry laws of rights on land or "TerrenosComuneros” (common land) and portions of land or parcels backed by the so-called "ConstanciasAnotadas” (which support real estate rights in portions of land),evidences how the “Principle of Specialty” as to the object has not always been duly observed. The lack of observance of the before-referenced principle has contributed to mass fraud, disputes and litigation in connection with real property bounderies. This is part of the reasoning behind the efforts being made to eradicate through regulations the Constancias Anotadas. Consequently, the goal is to seek that real property are afforded reliable individualization and specificity supported by proper surveys duly approved by the Dirección Regional de MensurasCatastrales.
