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El estudio del sector inmobiliario ha suscitado la atención de una gran cantidad de investigadores alrededor del mundo. A pesar de ello, en Colombia el impacto ha sido limitado, toda vez que la información de valores reales de venta de bienes inmuebles es bastante limitada en el país. En este artículo se emplearon modelos de regresión geográficamente ponderada, con el fin de analizar la influencia de la vista sobre la ciudad en las viviendas del municipio de Envigado, Colombia.
El principal hallazgo de este estudio radica en que en la medida en que un apartamento que tiene una vista sobre la ciudad tiende a venderse por unos valores superiores a aquellos que no la tienen, constituyéndose en una externalidad positiva
O estudo do setor imobiliário suscitou a atenção de um grande número de pesquisadores ao redor do mundo. Apesar de isso, na Colômbia o impacto tem sido limitado, uma vez que as informações de valores reais de venta de bens imóveis são bastante limitadas no país. Neste artigo foram usados modelos de regressão geograficamente ponderada, a fim de analisar a influencia da vista sobre a cidade nas moradias do município de Envigado, Colômbia.
O principal achado deste estudo é que apartamentos com vista sobre a cidade tendem a se vender por valores superiores daqueles que não têm, constituindo uma externalidade positiva
The study of the real estate industry has called the attention of many researchers worldwide. Notwithstanding, it has had a poor impact in Colombia because the information on the real value of selling is quite limited in this country. This work used Geographically Weighted Regression models in order to analyze how the city views influence the housing in Envigado, Colombia.
The main finding from this study is that when an apartment has a view over the city, there is a trend to be sold at a higher value than those with no view. It is a positive externality.
