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Alejandro Sánchez Múniz, Francisco J. Sánchez Medrano
Este trabajo analiza la valoración urbanística, aplicada al suelo urbanizable, con plan parcial aprobado y sin urbanización, según la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana de 2015. Se pretende comprobar si tales estimaciones son diferentes y, en su caso, inferiores, a las valoraciones catastrales correspondientes. Se ha realizado una comparación teórica y práctica sobre la dispar consideración de dicho suelo, en “situación rural” y como “bien de naturaleza urbana”. Para los cálculos se han utilizado datos del municipio de Murcia, obtenidos del Sistema de Información Geográfica Catastral. En la mayoría de los casos estudiados, existe una minusvaloración de las compensaciones económicas, frente a las cuantías fiscales, atribuyéndose tal circunstancia a la utilización en suelos urbanizables, de criterios de valoración previstos para suelos rústicos.
This paper analyses the procedure of land valuation, for developable urban land, with an approved partial development plan but without urbanization (under the 2015 Land Law and Urban Rehabilitation Law). It aims to verify whether such valuations are different from, and lower than, their cadastral estimations. A theoretical and practical comparison of these unequal land values is carried out, both in “rural state” and as “goods of an urban nature”. The analysis uses data corresponding to the municipality of Murcia, obtained from the Cadastral Geographic Information System. In most examined cases appears an undervaluation of the compensations compared to those subjected to tax - a situation corresponding to the use of specific criteria foreseen for rustic land in developable urban land.
