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Alvaro Cerezo Ibarrondo
La definición y delimitación de la actuación sobre el medio urbano de regeneración y renovación integrada (aMU-RRi) que define el TRLSR gravita sobre dos instrumentos, la viabilidad económica sobre el medio urbano y la distribución de costes y beneficios, para los cuales y al igual que todas las actuaciones de régimen general es preciso determinar el valor de los bienes incluidos y derechos afectados. El actual Reglamento de Valoraciones del año 2012 (Real Decreto 1492/2012, RVal) es previo a la L3R y no contemplaba referencia alguna a las singularidades que se le avecinaban en relación a las actuaciones sobre el medio urbano, incluso a pesar de los indicios de la LES y RDL 8/2011 que eran disposiciones legislativas anteriores. En consecuencia y en primer lugar, se exponen las barreras para poder concretar un sistema de valoraciones que defina este tipo de actuaciones y seguidamente se propone una metodología para valorar edificios y bienes a actuación terminada, tal como establece el artículo 40.1 del TRLSR para las actuaciones sometidas al régimen de equidistribución de beneficios y cargas, pero bajo las consideraciones de la aMU-RRi y que por tanto incluya las medidas sociales, económicas y medioambientales.
The definition and delimitation of the urban integrated regeneration and renewal intervention defined by the National Land Law (TRLSR) stands on two instruments, the urban economic viability and the share of benefits and burdens. As general regulation actions, it is necessary to determine the value of the godos included and rights affected. The current Valuation Regulation of year 2012 (Real Decreto 1492/2012, RVal) is prior to the National Law 8/2013 (L3R) and did not contemplate any reference to the singularities that were coming to it in relation to the actions in the existing city, even despite the indications of the enforced previous legislative acts. Therefore, the following article explains the barriers to set a valuation system that allows to define this type of actions and makes a methodology proposal to value buildings and assets on the terms defined in the article 40.1 of the TRLSR, therefore once the action is completed by sharing benefits and burdens, but under the considerations of the urban integrated regeneration and renewal intervention, therefore including social, economic and environmental measures.
