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El objeto de la planificación es un Área de Regeneración Urbana (ARU) situada al este de la ciudad de Soria, entre su Casco Histórico y el Río Duero. Comprende un ámbito heterogéneo, conformado por diversos conjuntos; fragmentos del casco histórico, manzanas cerradas de ensanche del siglo XX y zonas de bloque abierto de los años 1950 a 1980. Incluye también elementos de excepcional valor patrimonial como son la Concatedral de San Pedro, el Convento del Carmen o las ruinas de la Iglesia de San Nicolás.
El PERI y la Memoria Programa planifican las actuaciones en el marco la Estrategia de Regeneración Urbana en Castilla y León (ERUCyL), que atiende especialmente a la accesibilidad, eficiencia energética, movilidad y calidad del espacio libre, y habilita jurídicamente la asignación de recursos públicos. En desarrollo de la ERUCyL, se ha delimitado el ámbito conforme a criterios de vulnerabilidad urbana, planificándose distintas intervenciones sobre el espacio público y la edificación.
El trabajo se ha realizado por encargo de la D.G. de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo de la Junta de Castilla y León en el marco de un programa piloto para la redacción de modelos de planificación de ARUs que puedan servir de referencia para actuaciones de este tipo en toda la Comunidad Autónoma.
