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Dmytro Fedchyshyn, Iryna Ignatenko, Liudmyla Leiba
El artículo trata sobre los derechos a las tierras agrícolas en las actuales condiciones de la moratoria sobre la enajenación de tierras agrícolas en Ucrania. Hoy el arrendamiento de tierras es el derecho de uso de la tierra más extendido en Ucrania. Aquí se investigan las características y perspectivas del funcionamiento del mercado de tierras en Ucrania, y cómo esto aumenta el interés de los inversores en él. El método dialéctico permitió considerar el desarrollo de los derechos de uso de la tierra en Ucrania, para formular propuestas de mejora la legislación existente. El método de análisis jurídico comparativo permitió comparar el sistema de relaciones de propiedad y arrendamiento de tierras ucraniano con el de otros países del mundo. La atención se ha centrado en la abolición de la moratoria sobre la compra de tierras agrícolas en Ucrania, lo que puede aumentar gradualmente la participación empresarial en adquisición de tierras con una proporción óptima de arrendamiento de tierras. En las nuevas características del arrendamiento, se destacan los siguientes puntos positivos: (i) la disponibilidad de arrendamientos a largo plazo garantiza la estabilidad del arrendatario en el uso del suelo y promueve una mejor planificación y atracción de inversiones; (ii) la capacidad de establecer un tamaño fijo de renta de la tierra sin tener en cuenta la valoración monetaria legal; y, (iii) los alquileres de tierras agrícolas en Ucrania siguen siendo mucho más bajos que en otros países.
The article deals with the rights to agricultural land under the conditions of the moratorium on the alienation of agricultural land in Ukraine. Currently land lease is the most widespread land-use right in Ukraine. The purpose of the article is to investigate the features and prospects of the functioning of the land market in Ukraine and to increase investor interest in it. The dialectical method made it possible to consider the development of land-use rights in Ukraine, to formulate proposals for improving existing legislation. The method of comparative legal analysis made it possible to compare the system of relations of land ownership and lease in Ukraine and other countries of the world. Much attention has been paid to the abolition of the moratorium on the purchase of agricultural land in Ukraine, which will lead to a gradual increase in the share of entrepreneurial activity on owned land with an optimal ratio of land lease. Based on the features of agricultural land lease, the following positive points are highlighted: 1) the availability of long-term lease guarantees the tenant’s stability in land use and promotes better planning and investment attractiveness; 2) the ability to set a fixed size of land rent without taking into account the normative monetary valuation; 3) rents for agricultural land in Ukraine continue to be much lower than in other countries.
