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Álex Smith Araque Solano, Lina Cantor, Paloma Moreno
Este documento aborda la relación precios del suelo y norma urbana. El control urbano constituye el reconocimiento social en el territorio, las interacciones de las diversas clases sociales en la ocupación del suelo y su reflejo adecuado en los mercados. La teoría de la Renta Ofertada explica la configuración urbana a través de la demanda, la renta y los precios del suelo; la norma solo legitima la apropiación del excedente social. La convergencia norma y sociedad modula el precio del suelo urbano, dando fuerza a la norma. La estructura de rentas en Bogotá responde a los postulados de la Renta Ofertada en tanto lleva implícitas las desigualdades sociales y la baja capacidad de la administración de la ciudad para controlar las fuerzas del mercado. El resultado empírico señala que la norma no tiene efecto sobre los precios del suelo; es decir, el mercado domina la planificación de la ciudad.
This document addresses the relationship between land prices and land regulations. Urban control constitutes the social recognition in the territory, the interactions of the different social classes in the occupation of the land, and its adequate reflection in the markets. The Bid Rent theory explains the urban configuration through demand, rent, and land prices; the norm only legitimizes the appropriation of the surplus. The convergence of norm and society modulates the cost of urban land, which gives strength to the norm. The structure of rents in Bogotá responds to the postulates of Bid Rent in a way that implies social inequalities and the low capacity of the city’s administration to control market forces.
The empirical result indicates that the urban norm does not affect land prices; that is, the market dominates city planning.
