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Cristina Argelich Comelles
El presente trabajo aborda la implementación civil y registral de una smart property inmobiliaria en España, a la luz de la experiencia comparada. Para ello, se formula una teoría general y remedios para la smart property inmobiliaria, evolucionando hacia la adaptación del contrato y la ejecución de las garantías, así como un Registro de la Propiedad blockchainizado. La smart property inmobiliaria requiere de la Tokenización de la propiedad, la reformulación de la traditio, y la implementación de la Proptech, en particular, el Internet of Things, para conseguir una correcta vinculación y control remoto entre una finca y su correspondiente activo digital operado en una blockchain. Finalmente, se examinará la necesaria blockchainización registral y sus adaptaciones legales, así como el papel del Land Registry Interconnection y la plataforma IMOLA en la Unión, y de Alastria Blockchain Ecosystem en España para la consecución de una smart property inmobiliaria.
This paper addresses a civil and land registry implementation of smart real estate property in Spain, from a comparative perspective. To this end, the work proposes a legal theory and remedies for smart real estate property, evolving towards contract adaptation, guarantees execution and land registry blockchainization. A smart real estate property requires property Tokenization and its conveyancing, and Proptech implementation, in particular, the Internet of Things, in order to associate and control goods and their corresponding digital assets on blockchain. Finally, the paper argues for a land registry blockchainization, according to the Land Registry Interconnection and the IMOLA platform in the EU, and the Alastria Blockchain Ecosystem in Spain, to shape a smart real estate property.
