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María Susana Quicios Molina 
El legislador español ha reaccionado frente a los efectos de la pandemia en los arrendamientos de vivienda previendo diversas medidas excepcionales, en el Real Decreto Ley 11/2020, modificado por última vez, cuando se escriben estas páginas, por el Real Decreto Ley 8/2021. Los elementos del contrato que han sido afectados son dos, fundamentalmente:
la duración del contrato y la obligación de pagar la renta. El uso de la vivienda por el arrendatario se extiende en el tiempo porque todo arrendatario puede pedir una prórroga extraordinaria de seis meses, y porque puede suspender el juicio de desahucio cuando el arrendatario acredita una vulnerabilidad económica, y el arrendador no acredita su propia vulnerabilidad. El pago de la renta puede demorarse, o reducirse su cuantía, cuando el arrendador es un gran tenedor. Se complementan estas medidas con la regulación de un préstamo especial para pagar el precio del arrendamiento y una compensación a los arrendadores que no pueden recuperar el uso de la vivienda debido a la suspensión del desahucio.
The Spanish legislator has reacted to the effects of the pandemic on housing leases by providing for various excptiona mesures, in RDL 11/2020, last modified, when these pages are written, by RDL 8/2021. The elements of the contract that have been affected are two, fundamentally: the duration of the contract and the obligation to pay the rent. These measures are complemented by the regulation of a sepcial loan to pay the rental Price and compensation to landlors who cannot recover the use of the home due to the suspensión of the evitcion.
