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Oliverio Najmias
Sobre cómo agregar 80.000 m2 de superficie en un espacio público minimizando el impacto en los vecinos.
El concurso en sus bases interpelaba a colocar en un vacío urbano 80.000 m2 destinados a vivienda. El proyecto busca incorporar en su solución la mayor cantidad de actores involucrados: por un lado los más evidentes, propietario de la tierra y desarrolladores, pero también incluir al gobierno de la ciudad, a los vecinos existentes y a los vecinos futuros.
El proyecto busca indagar en las posibilidades que presenta proponer una nueva normativa de tejido urbano y la aplicación de unas directivas de diseño que no solo mejoren las condiciones de los vecinos, tanto existentes como futuros, sino que además esto sea realizado sin sacrificar el negocio inmobiliario y al mismo tiempo aumentando los indicadores de espacio público y superficies verdes.
La propuesta, seleccionada entre 47 participantes, fue la única que hizo un planteo contraintuitivo, colocando los edificios perpendicularmente a las vías, minimizando el impacto sobre los vecinos y maximizando los precios de venta de las nuevas unidades. Todo esto mejorando las métricas solicitadas y llevando el espacio público de un 65% a un 78%
