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Ángel Serrano de Nicolás 
El vigente art. 28 de la Ley Hipotecaria es la evolución histórica del que fue art 23, pues a salvo la primer Ley Hipotecaria de 1861, en que no se reguló en el texto legal, aunque sí se trató en las discusiones parlamentarias, en todas las reformas posteriores de 1869, 1877, 1909 y 1944, se fue reformando hasta alcanzar su actual contenido, en el que se pretende proteger al heredero real frente al heredero aparente pero que ha inscrito, suspendiendo la protección derivada de la fe pública registral a los que del heredero aparente adquieren e inscriben, ahora por el plazo de dos años desde la muerte, históricamente de cinco desde la inscripción, si bien dicha suspensión queda excepcionada cuando los que transmiten son herederos forzosos o el cónyuge, al margen de que hayan adquirido por sucesión testada, intestada, mejora o legado.
The current article 28 of the Mortgage Law is the historical evolution of which art 23 LH was initial. The suspension of public record faith was not regulated in the first Mortgage Law of 1861, although it was the subject of parliamentary debate. All subsequent reforms, from 1869, 1877, 1909 and 1944, were reforming Article 23 LH, to the current content of Article 28 LH. It began with the suspension of the registration public faith, and then, as it was considered excessive to extend it to all heirs, the forced heirs, including the spouse, were excluded, regardless of whether they have acquired by tested succession, intestate, improvement or legacy. The initial five-year term since registration became two years and since death, with the mortgage reform of 1944.
