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Bruno Rodríguez Rosado
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa explicación puede producir en la posición del comprador se debe corregir fortaleciendo su titularidad mediante la protección de los derechos en expectativa. Así se consigue que tanto el vendedor como el comprador gocen de una adecuada protección en caso de embargo o concurso de la otra parte o transmisión del bien a un tercero.
The retention of title clause has become one of the most controversial institutions of our Contract Law. Among the various constructions that try to explain the figure, the suspensive condition of the transfer is the one which responds best, not only to the will of the parties and to their declaration, but also to the protection of their interests. The possible weakness that for the buyer can derive from that explanation must be corrected by strengthening his position through the protection of rights in expectation. This ensures that both the seller and the buyer enjoy adequate protection in case of enforcement or bankruptcy of the other party or transmission of the property to a third person.
