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Daniel de la Rubia Sánchez
La dispersión legislativa de la normativa vigente en materia de ejecución hipotecaria u ordinaria, que contiene especialidades para la vivienda habitual, hace aconsejable y conveniente su estudio sistemático y unificado.
Como veremos, son tantas las peculiaridades y derechos que se reconocen al deudor hipotecario que nadie duda que cuando el bien a ejecutar es la vivienda habitual nos encontramos ante una subespecie del proceso general de ejecución, con derechos reconocidos de tal trascendencia que resulta desde todos puntos de vista conveniente determinar:
Las especialidades de la ejecución de vivienda habitual.
Si la vivienda objeto de ejecución tiene o no el carácter de habitual y cuándo o en qué momento procede pronunciarse sobre el mismo A quien le corresponde la determinación del carácter de la vivienda.
Procedimiento a seguir en caso de oposición a tal calificación.
El propio concepto de “vivienda habitual" A qué momento ha de referirse la calificación de vivienda habitual Son muchas las incertidumbres que no están resueltas en el régimen jurídico de la ejecución; y, además, hay que afrontar las que surgen específicamente en aquellas ejecuciones en las que previamente no consta el carácter de la vivienda, como ocurre en las ejecuciones ordinarias y en las hipotecarias derivadas de préstamos constituidos con anterioridad a la vigencia de la Ley 1/2013 que introduce esta obligación.
The legislative dispersion of the current regulations on mortgage or ordinary foreclosure, which contains specialties for the habitual residence, makes its systematic and unified study advisable and convenient.
As we will see, there are so many peculiarities and rights that are recognized to the mortgagor that no one doubts that when the good to be executed is the habitual residence we are faced with a subspecies of the general process of execution, with recognized rights of such importance that it is from all points of convenient view to determine: the specialties of the execution of habitual residence; whether or not the dwelling object of execution has the character of habitual and when or at what time it should be pronounced on it; to whom corresponds the determination of the character of the dwelling; procedure to be followed in case of opposition to such qualification; the very concept of "habitual residence"; at what time the qualification of habitual residence must be referred.
There are many uncertainties that are not resolved in the legal regime of execution; and, in addition, those that arise specifically in those executions in which the character of the dwelling does not previously appear, as in the case of ordinary foreclosures and mortgages derived from loans constituted prior to the effectiveness of Ley 1/2013 that introduces this obligation.
