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El objetivo de este trabajo es determinar una expresión que permita una adecuada y sencilla aproximación li-neal del término amortizativo en préstamos y operaciones financieras caracterizables mediante rentas constantes. En la li-teratura consultada no se ha encontrado ningún resultado comparable con el que aquí presentamos. A partir de este resul-tado es posible aproximar la variación que experimenta el término amortizativo frente a variaciones del tipo de interés, aná-lisis especialmente útil en la operativa de préstamos hipotecarios indizados y que está muy relacionado con el concepto de duración de un préstamo. Finalmente, planteamos una aplicación de esta fórmula para el cálculo aproximado de la TIR que, en el caso de rentas constantes, ofrece mejores resultados que la habitual aproximación de Schneider (1970)
