Valoraciones expropiatorias, método residual dinámico vs método objetivo: (Consecuencias económicas en la obtención del justiprecio en los procedimientos expropiatorios entre la utilización del método residual dinámico o el método objetivo)

• ANTONIO EDUARDO HUMERO MARTÍN ^[1]
  1. [1] Universidad Politécnica de Madrid

     Universidad Politécnica de Madrid

     Madrid, España

     
• Localización: Revista de urbanismo y edificación, ISSN 1576-9380, Nº. 43, 2019, págs. 257-292
• Idioma: español
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• Resumen
  • español

    El presente artículo, complementario de otro anterior titulado "Réquiem por el método objetivo...¡Por fin! (La muerte del método objetivo en las valoraciones expropiatorias ya es un hecho)", publicado en el nº 40 de esta revista, pretende evidenciar de nuevo y todavía más, si cabe, la gran diferencia existente entre la utilización del método residual dinámico y la del denominado por los Tribunales de Justicia "método objetivo", en relación con la cuantía económica del justiprecio obtenido en las valoraciones expropiatorias y que, como ya dijimos en su momento, no hace más que mermar injustificadamente el equilibrio patrimonial del expropiado. Presenta al final un caso real de una expropiación en un suelo urbanizable incluido en ámbitos delimitados para el que el planeamiento ha establecido las condiciones para su desarrollo, al que se aplica indistintamente el método residual dinámico y el método objetivo evidenciando la gran diferencia existente en el justiprecio obtenido por uno y otro método

  • English

    This paper, in addition to a previous one titled: "requiem for the objective method… at last! (The death of the objective method in valuations of expropriations is already a fact)", that was published in number 40 of this journal, aims to highlight again and even more, the great difference between the use of the dynamic residual method and the one designated by the Courts of Justice as "objective method”, in relation to the fair price that is determined in expropriations, which, as we already mentioned at the time, does nothing but unjustifiably reduce the patrimonial balance value of the expropriated. The paper presents ta the end a real case study of an expropriation of a land for development that is included in delimited areas and for which there are conditions that have been set up for its development. Both methods, the dynamic residual method as well as the objective method are applied, resulting in a great difference on the fair value that is obtained by using one or the other method