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Ivo Gasic
Se caracterizan los capitales que convergen en el mercado del suelo del Área Metropolitana de Santiago, planteando que bajo procesos de financiarización de la economía capitalista mundial y su penetración a nivel nacional, es previsible una mayor colocación de capitales de origen financiero en la adquisición de terrenos para desarrollo inmobiliario. Para estudiar dicho proceso se emplea un método de investigación empírica de análisis de transacciones de terrenos. Se utiliza una base de datos de transacciones registradas en los conservadores de bienes raíces del Área Metropolitana de Santiago para el período 2010-2015. El principal resultado obtenido es que, en dicho período, los mayores compradores de terrenos corresponden a entidades financieras representadas por sociedades de inversión, bancos y compañías de seguros de vida. Las adquisiciones de entidades financieras superan incluso la participación del conjunto de sociedades del rubro inmobiliario, lo que revela la importancia que adquieren las lógicas de valorización del capital financiero en el mercado del suelo urbano.
The capitals that converge in the Santiago’s urban land market have been characterized in this work. It is considered that under financialization processes of the world capitalist economy and its penetration at the national level, it is foreseeable a greater placement of capital of financial origin that are available to the land positioning to expand the metropolitan real estate activity. An empirical method of land transaction analysis is used to study this process, with a database of transactions registered in the Metropolitan Santiago’s Area for the period 2010-2015. The main result obtained is that, during this period, the largest buyers of land correspond to financial entities represented by investment companies, banks and insurance companies. The acquisitions of financial institutions exceed even the participation of all companies in the real estate sector, which reveals the importance of the logic of valorization of financial capital in the urban land market.
