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Madrid, España
El presente artículo pretende dar por finalizada una etapa en la que algunos Tribunales Superiores de Justicia determinaban el valor de la expropiación de los inmuebles situados en suelo urbanizado por un método creado por ellos mismos denominado «método objetivo», método que no hacía más que crear inseguridad jurídica y mermar, sin justificación en absoluto, el patrimonio del expropiado. Gracias a las últimas sentencias del Tribunal Supremo esta manera de proceder ha quedado superada cumpliéndose la legislación vigente al respecto. Se analizan las últimas sentencias de los TSJ y las del TS en relación con el método objetivo y con la fuente original de obtención de los testigos que sirven para la realización de un estudio de mercado mediante el cual, aplicando las técnicas de valoración apropiadas, como la estadística y por consiguiente la econometría, se obtiene el valor de mercado de un bien inmueble. Para finalizar se presenta un caso real de una expropiación de un inmueble en suelo urbano, al que se aplica indistintamente el método objetivo y el método residual estático, evidenciando la diferencia exorbitante del valor de la expropiación en cada uno de dichos métodos, a favor, claro está, del último.
This paper aims to conclude a stage where the Supreme Tribunals of Justice used to determine the value of expropriation of a real state property in urbanized land, by a method created by themselves, called «objective method». This method did not do anything more than create legal uncertainty and diminish the property of the expropriated owner without any justification. Due to the recent judgements by the Supreme Tribunal, this procedure has been overcome, in compliance with the current legislation. The latest judgements by TSJ and TS, in relation with the objective method and the original source of witnesses, are analysed and used to conduct a market research, by which, by applying the appropriate valuation techniques, such as Statistics and therefore, Econometrics, the market value of a real estate property is obtained. To finalize, a real case study of an expropriation of a property in urban land is shown, where both the objective method, and the static residual method, were applied indistinctly, resulting on a great difference on the value of the expropriation, in favour of the latter, as expected.
