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Madrid, España
La Dirección de la Gestión de Activos Inmobiliarios, o «Property Asset Management», es el proceso que alinea las estrategias y objetivos del negocio gracias a la gestión del ciclo de vida de los activos inmobiliarios de la organización, asegurando la optimización de dichos activos, de manera que apoyen mejor los objetivos del negocio. Este ciclo de vida va desde la concepción de la necesidad del activo, su ejecución, pasando por su vida operativa completa, hasta su fase de disposición.
El régimen jurídico aplicable en derecho español a la relación entre el «Property Asset Manager» tiene dos vertientes: la relación/responsabilidad con su cliente y la responsabilidad frente a terceros. La relación y responsabilidad para con su cliente vendrá determinada por el clausulado del contrato y su naturaleza jurídica será de arrendamiento de obra o de servicios dependiendo de si lo que se contrata es un resultado (obra) o el desempeño de una actividad conforme a la lex artis (servicio). La responsabilidad para con terceros será análoga a la que sea imputable al agente constructivo al que asesore en cada caso; si, como es usual, el «Property Asset Manager» ha actuado en representación del promotor, llevando a cabo funciones de promotor delegado, responderá frente a terceros junto al promotor principal; sin perjuicio de repetir ulteriormente frente a su cliente por las responsabilidades que entienda no están dentro de los límites de su contrato.
Property Asset Management is the procedure aimed for business strategies and objectives alignment, due to lifecycle of real estate asset management, ensuring its optimization and, therefore, supporting the business goals. This lifecycle includes from the need of the asset as a concept; its achievement, its complete operative life, up to its disposal.
The legal applicable framework, in Spanish law, to the relationship between the Property Asset Manager has two aspects: the relationship / responsibility with its client and the responsibility towards third parties. The relationship and responsibility to your client will be determined by the clauses of the contract and its legal nature will be of lease of work or services depending on whether if what it is contracted is a result (work) or it is the performance of an activity in accordance with the lex Artis (service). The responsibility for third parties will be analogous to that attributable to the construction agent who advises in each case; If, as usual, the Property Asset Manager has acted on behalf of the developer, performing delegate sponsor functions, will respond to third parties with the lead developer; Without prejudice to repeat further in front of his client for the responsibilities he understands are not within the limits of his contract.
