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Jorge Hervás Mas
Nadie puede negar el papel que las reservas y las transferencias de aprovechamiento han jugado en la gestión del suelo urbano, en nuestras ciudades y municipios. De hecho, a través de ellas, se han podido repartir con equidad cargas y beneficios, suprimir o atenuar densidades excesivas y, finalmente, liberar espacios públicos sin necesidad de apelar a las costosas y complejas expropiaciones, aunque debe reconocerse su progresiva pérdida de operatividad.
El artículo también realiza un análisis de las transferencias voluntarias de aprovechamiento en el seno de los convenios urbanísticos. Se examina, asimismo, la abundante casuística de los ayuntamientos que todavía mantienen en sus planes generales las áreas de transferencias de aprovechamiento, las áreas de incremento de edificabilidad, y la atrevida técnica de las transferencias de aprovechamiento para legalizar infracciones urbanísticas derivadas de excesos de edificabilidad, técnica que ahora se confirma con diferentes sentencias de los Tribunales Superiores de Justicia.
No one can deny the role that reserves and transfers of exploitation have played in urban land management in our cities and towns. In fact, through them, they have been able to deliver with equity burdens and benefits, eliminate or lessen excessive densities and eventually free up public spaces without resorting to costly and complex expropriations, although it is acknowledged progressive loss of operavity.
The article also makes an analysis of voluntary transfers use within the planning agreements. abundant casuistry of the municipalities that still maintain in their General Plans Areas Transfer of harvest, areas of increased buildable, and daring technique transfers use to legalize urban infringements resulting from excesses of buildable also examines, a technique that is now confirmed by various judgments of the High Courts of Justice.
