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Raquel Blázquez Martín
La jurisprudencia dictada por el Tribunal Supremo (TS) en los últimos años sobre la compraventa de viviendas ha estado muy marcada por la crisis económica, de forma que los grandes temas tratados guardan relación directa o indirecta con los efectos de la crisis sobre el derecho contractual y, particularmente, sobre la compraventa de viviendas. El propósito de este artículo es repasar los pronunciamientos jurisprudenciales de los cinco últimos años, sistematizados en torno a distintos bloques temáticos, especialmente aquellos que han supuesto una revisión de las materias clásicas del contrato de compraventa: sus elementos (la nulidad de las compraventas simuladas), contenido (el valor de la publicidad o de las memorias de calidades, los pactos sobre financiación, la forma de pago y la esencialidad o no del plazo de entrega), los incumplimientos resolutorios imputables al vendedor (con particular análisis del plazo y las condiciones de entrega), la falta de pago del precio, la garantía de las cantidades entregadas a cuenta del precio, las cláusulas abusivas, la cláusula rebus sic stantibus, la extinción por mutuo disenso, el régimen fiscal y el tratamiento concursal.
