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La afección de la crisis económica en el sector inmobiliario ha provocado que muchos procesos de desarrollo urbanístico se encuentren paralizados, encontrándose éstos solo en la fase de planeamiento y gestión o, en la más avanzada de ejecución del planeamiento con las obras de urbanización iniciadas. También se producen incumplimientos en el suelo urbano cuando los propietarios no cumplen sus obligaciones de conservar o rehabilitar las edificaciones o, en una fase previa, de edificar o terminar las edificaciones en curso.
En todas situaciones, el legislador ofrece distintas medidas de reacción a la Administración que pueden ir desde la sustitución de la iniciativa privada por la pública garantizando ésta la culminación del proceso, la sustitución del propietario incumplidor por otro agente privado seleccionado por concurso, la adopción de las estrictas medidas que garanticen la seguridad pública o, incluso, la modificación del planeamiento para dejar sin efecto la inicial previsión de desarrollo urbanístico.
The effects of the economic crisis on the real-estate business have caused that many processes of urban development are paralyzed, being on a phase of urban planning or on a phase of incomplete urbanization works. There is also breach of contract of land when the owners do not preserve or restore the buildings or, previously, they do not finish the works in progress. In all cases, the legislator offers different measures to the Administration to react that may range from private initiative to a public one which guarantees the process fulfillment, the substitution of the owner who fails to comply contractual obligations for another agent chosen by public tender, the adoption of the strict measures which ensure public security or even, the modification of urban planning to invalidate the initial urban development prevision.
