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Caridad del Carmen Valdés Díaz
Si un deudor no cumple con el pago acordado, el acreedor puede aceptar la realización de una cosa diferente por el deudor como medio para cumplir con su obligación.
Esto configura un modo especial de ejecución, reconocido en el Derecho romano, a través de la figura de la llamada datio in solutum o dación en pago. Esta operación puede tener efectos posteriores, que son la extinción de la obligación y, en consecuencia, la liberación del deudor. La dación en pago tiene particulares implicaciones sociales en las deudas con garantía hipotecaria, en el caso de que el consumidor no pueda pagar puede perder su casa en última instancia. La propiedad se vende, pero si la venta no recauda lo suficiente, el consumidor puede perder su casa y todavía tener una deuda residual. Con esta dación la propiedad se entrega por el consumidor al banco en el pago total de la deuda pendiente, independientemente del valor de la finca.
If a debtor fails to meet the agreed benefit, the creditor can accept the realization of a different thing by the debtor as a mean to fulfill his obligation. This configures a special enforcement mode, recognized from Roman law, through the figure of the so called “datio in solutum” or giving in payment. This transaction may have subsequent effects, that are the extinction of the obligation and, consequently, the debtor’s discharge. Datio in solutum has particular social implications, namely in mortage-secured debts that in the event that the consumer is unable to pay he may ultimately lose his home. The property is sold, but if the sale does not raise enough, the consumer may both lose their home and still have residual debt. With this «datio», the property is surrendered by the consumer to the bank in full payment of the outstanding debt, irrespective of the value raised by the sale.
