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En el presente trabajo se exponen, desde de la práctica procesal, dos situaciones reales e inusuales, que todavía están pendientes de resolución firme ante la jurisdicción civil, en las que el tercer adquirente de unas fincas se ha encontrado, sorpresivamente, con i) una demanda por impago de cuotas de urbanización debidas por el anterior propietario en el sistema de cooperación, y ii) la ejecución forzosa de un laudo arbitral que condenó a la Junta de Compensación al pago de ciertas obras de urbanización. En ambos casos, ha surgido una de las cuestiones en las que últimamente más se encuentra ocupada la doctrina y jurisprudencia: la naturaleza legal y el alcance de la afección urbanística que recae sobre fincas adquiridas por terceros, normalmente, entidades financieras o sus gestoras, a los que se les reclaman cuotas de urbanización adeudadas por uno o varios propietarios anteriores.
