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Ramón Méndez Tojo
Es objeto del presente artículo el análisis de los efectos que la crisis económica ha tenido sobre los contratos de compraventa de vivienda futura, también denominada «sobre plano» o «en construcción». De todos es sabido que la quiebra de la entidad financiera Lehmann Brothers, en el año 2008, provocó un auténtico colapso económico a nivel mundial, cuyas consecuencias todavía estamos sufriendo y que se concretan en la pérdida de empleos, poder adquisitivo, cierre de empresas, quiebra de entidades bancarias, rescates económicos, desahucios, etc. Se pretende, por tanto, con este trabajo examinar de qué forma nuestro más Alto Tribunal resuelve los efectos de la tan mentada crisis económica sobre las obligaciones adquiridas por el comprador, en los contratos de adquisición de viviendas en construcción, celebrados y perfeccionados antes del crack económico, pero cuyas obligaciones (entrega del dinero y de la vivienda) quedaron diferidas en el tiempo, cuando las circunstancias, fundamentalmente económicas, habían variado, no pudiendo obtener el comprador la financiación necesaria.
