Resumen de Modelos de avaliação imobiliária e fundiária aplicados ao mercado de escritórios

Emília Malcata Rebelo

• English

  This paper develops an integrated model for office real estate and land for offices building evaluation.

  This integrated model (that consists in a set of interactive tools, including a cartographic display interface in geographic information systems) is designed to support municipal power agent planning and fiscal policy decisions, and their implementation.

  It is applied, as a case study, to the Oporto city (Portugal).

  It is proposed the reinforcement of the planning and municipal power agents ? role in property markets (throught a better adjustement of fiscal tools to specific urban realities), avoiding speculative behaviours, and allowing the social appropriation of (at least) part of the surplus values that accrue from public administration innitiatives.

• português

  Neste artigo desenvolve-se um modelo integrado de avaliação do imobiliário de escritórios e de rendas do solo urbano para uso de escritórios, que consiste num conjunto de ferramentas interactivas, incluindo um interface cartográfico, com o objectivo de apoiar as decisões de planeamento e fiscais dos agentes municipais, e a respectiva implementação. É aplicado como estudo de caso, à cidade do Porto (Portugal).

  Propõe-se o reforço do papel do Planeamento e dos poderes municipais nos mercados de propriedade, através da redefinição da tributação imobiliária e fundiária (adaptando melhor os instrumentos tributários às realidades locais específicas), evitando comportamentos especulativos, e permitindo a apropriação social de (pelos menos) parte das "mais- valias" decorrentes da actuação da administração pública.