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En el siguiente trabajo se pretende estimar la demanda teórica de vivienda dada la evolución demográfica y las preferencias de los inversores entre 2001 y 2008, y por lo tanto estimar qué parte de la demanda no responde a factores demográficos. El remanente así obtenido es interpretado como un límite superior al tamaño de la burbuja inmobiliaria. Se estima el stock remanente de nuevas viviendas sin vender y se pone éste en relación con el stock total del parque de viviendas para disponer así de un indicador acerca de la importancia del exceso de oferta. El análisis se desagrega para cada una de las provincias españolas, tratando de identificar los principales patrones de comportamiento de la construcción a nivel regional.
