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La titulacion hipotecaria como técnica de refinanciación de prestamos constituye una de las recientes materialziaciones de la innovación financiera en el mercado hipotecario de nuestro país. Esta presenta una serie de rasgos que le permiten superar el problema de la excesiva concentración de riesgos históricamente asociado al esquema de refinanciación tradicional. El presente trabajo versa sobre la cesión total o parcial de dichos riesgos así como de las técnicas a introducir para mejorar la calidad creditícia de los títulos emitidos cuando estos incorporan la mayor parte de los mismos.
