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Miguel Angel López García
En este trabajo se analizan las consecuencias que pueden tener diversas formulaciones de la política impositiva sobre la evolución de los precios reales de la vivienda y del stock de capital residencial en su forma de tenencia en propiedad. El marco utilizado incorpora las características más sobresalientes de la fiscalidad de la vivienda en propiedad en nuestro país. Se tiene en cuenta de forma explícita la distinción entre, por un lado, el mercado de servicios de vivienda y el mercado de la vivienda como activo, y, por el otro, el hecho de que este último incorpora tanto la vivienda pre-existente como la de nueva creación. Adicionalmente, se otorga una especial atención al precio del suelo como un determinante crucial de la estructura de costes de la industria de la construcción residencial. Las políticas consideradas son la eliminación pura y simple de los actuales subsidios a la vivienda en propiedad en el impuesto sobre la renta personal, la introducción de un tratamiento fiscal más favorable para las viviendas nuevas que para las ya construidas, así como la conjunción de ambas.
