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Carlos Cervera Yñesta
El Real Decreto 1312/2024 reguló el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y creó la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. La norma pretendía articular en España la aplicación del Reglamento (UE) 2024/1028 mediante un modelo basado en dos instrumentos: un registro estatal único, residenciado en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, y una ventanilla digital nacional para la transmisión de datos entre plataformas y autoridades competentes. La Sentencia del Tribunal Supremo n.º 620/2026, de 19 de mayo, ha anulado parcialmente el Real Decreto. El Tribunal Supremo considera que el Estado carece de título competencial suficiente para regular un procedimiento estatal único de registro que permita obtener un número necesario para ofertar alojamientos de corta duración en plataformas digitales. En cambio, se mantiene la Ventanilla Única Digital, las obligaciones de transmisión de datos de las plataformas y las previsiones estadísticas, al entender que estas piezas sí pueden incardinarse en las competencias estatales de coordinación, interoperabilidad e información. Esta doctrina ha sido posteriormente confirmada por las Sentencias n.ºs 629/2026, de 21 de mayo, 649/2026, de 27 de mayo, 669/2026, de 1 de junio, y 697/2026, de 4 de junio
Spanish Royal Decree 1312/2024 regulated the Single Rental Register procedure and created the Single Digital Entry Point for Rentals for the collection and exchange of data relating to short-term accommodation rental services. The regulation sought to implement Regulation (EU) 2024/1028 in Spain through a single national register, managed by the Land Registry and the Movable Property Registry, and a national digital gateway for the transmission of data between online platforms and the competent authorities. Supreme Court judgment 620/2026 of 19 May partially annulled the Royal Decree. The Supreme Court held that the Spanish State lacked powers to establish a single nationwide registration procedure allowing operators to obtain the registration number required to advertise short-term accommodation on online platforms. By contrast, the Court upheld the Single Digital Entry Point for Rentals, the data transmission obligations imposed on online platforms and the statistical reporting provisions, finding that these measures fall within the State’s powers relating to coordination, interoperability and data exchange. This ruling was subsequently confirmed by Supreme Court judgments 629/2026, 649/2026, 669/2026 and 697/2026.
