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El proceso de transición energética ha incrementado la demanda de suelo rural para la implantación de energías renovables, planteando relevantes desafíos jurídicos. En este contexto, el derecho de superficie se presenta como un instrumento idóneo para desarrollar infraestructuras energéticas sin alterar la titularidad del suelo. Este trabajo analiza su configuración a partir de un enfoque normativo, doctrinal y jurisprudencial.
Se destaca su capacidad para separar la propiedad del suelo de las instalaciones, garantizando la seguridad jurídica a las partes y habilitándolas para la creación de otros derechos reales y/o relaciones personales. Esta escisión no solo garantiza la seguridad jurídica a las partes, sino que viabiliza la constitución de garantías sobre el propio derecho (hipoteca superficiaria), esenciales para la financiación de estas infraestructuras. Asimismo, una buena articulación del título constitutivo permitirá, en determinados supuestos, compatibilizar el uso agrario y ganadero con la producción energética, contribuyendo tanto a la transición energética como al mantenimiento de la producción agro-ganadera.
The energy transition process has increased the demand for rural land for the deployment of renewable energies, raising significant legal challenges. In this context, the right of surface (derecho de superficie) emerges as an ideal instrument for developing energy infrastructures without altering the underlying land ownership. This paper analyzes its legal configuration from a normative, doctrinal, and jurisprudential perspective. It highlights its capacity to separate land ownership from the ownership of the installations, thereby guaranteeing legal certainty for the parties and enabling the creation of other rights in rem. This legal division specifically makes possible the constitution of real security interests over the surface right itself (surface mortgage), which are essential for financing these infrastructures.
Furthermore, a proper drafting of the deed of incorporation will allow, in certain cases, the compatibility of agricultural and livestock use with energy production, contributing both to the energy transition and the maintenance of farming and livestock production.
