Alcance del término “empresario” bajo el régimen de la responsabilidad decenal. Comentario a la Sentencia N.º 1.297/2019 de la Suprema Corte de Justicia

• Howard, Aparicio ^[1]
  1. [1] Universidad de Montevideo

     Universidad de Montevideo

     Uruguay

     
• Localización: Revista de derecho, ISSN-e 2301-1610, ISSN 1510-5172, Año 24, Nº. 48, 2025
• Idioma: español
• DOI: 10.47274/DERUM/48.11
• Títulos paralelos:
  • Alcance do termo “empresário” no âmbito do regime de responsabilidade decenal. Comentário à Sentença n.º 1.297/2019 da Suprema Corte de Justiça
  • Scope of the term “business owner” under the ten-year liability regime. Commentary on Judgment No. 1,297/2019 of the Supreme Court of Justice
• Enlaces
  • Texto completo
• Resumen
  • español

    El presente trabajo busca establecer cuál es el significado del término “empresario” en el art. 1844 del Código Civil relativo a la responsabilidad decenal. Para ello se expone el concepto tradicional de empresario y el adoptado por la Suprema Corte de Justicia en la sentencia que se comenta. El estudio culmina analizando la posibilidad de asimilar el concepto de empresario con el de promotor o desarrollador inmobiliario, profundizando en las características de esta figura y su posible responsabilidad por vicios o defectos constructivos.

  • English

    This paper seeks to establish the meaning of the term “business owner” in Article 1844 of the Civil Code relating to ten-year liability. To this end, it sets out the traditional concept of entrepreneur and the concept adopted by the Supreme Court of Justice in the judgment under discussion. The study concludes by analyzing the possibility of assimilating the concept of entrepreneur with that of real estate promoter or developer, delving into the characteristics of this figure and their possible liability for construction defects or flaws.

  • português

    O presente trabalho busca estabelecer qual é o significado do termo “empresário” no art. 1844 do Código Civil relativo à responsabilidade decenal. Para isso, expõe-se o conceito tradicional de empresário e o adotado pela Suprema Corte de Justiça na sentença comentada. O estudo culmina com a análise da possibilidade de assimilar o conceito de empresário ao de promotor ou incorporador imobiliário, aprofundando as características dessa figura e sua possível responsabilidade por vícios ou defeitos de construção.

• Referencias bibliográficas
  • Barros Bourie, E. (2006). Tratado de responsabilidad extracontractual, Editorial Jurídica de Chile, Santiago.
  • Blengio, J. (2020). “Dos modalidades relativas a la construcción realizadas en la praxis: I. La adquisición de un terreno a cambio de unidades...
  • Cabanillas Sánchez, A. (1982). “La responsabilidad del promotor que vende pisos y locales defectuosamente construidos”, Anuario de Derecho...
  • Carnelli, S. (1979). “El saneamiento en la promesa de enajenación (L. 8.733)”, Anuario de Derecho Civil Uruguayo, T. IX, FCU, Montevideo,...
  • Cordero Lobato, E. (2011). “Responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación”, en Ángel Carrasco Perera...
  • Corral Talciani, H. (2013). Lecciones de responsabilidad civil extracontractual, 2da. ed., ed. Legal Publishing, Santiago.
  • De Cores Helguera, C. (2006). “Tendencias actuales sobre incumplimiento contractual y garantía”, Anuario de Derecho Civil Uruguayo, T. XXXVI,...
  • Estruch Estruch, J. (2011). Las responsabilidades en la construcción: regímenes jurídicos y jurisprudencia, 4ª ed., ed. Civitas, Cizur Menor.
  • Gamarra, J. (1959), Tratado de Derecho Civil Uruguayo, T. III, vol. 2, FCU, Montevideo.
  • Gamarra, J. (1981), Tratado de Derecho Civil Uruguayo, T. I, 4ª ed., FCU, Montevideo.
  • Gamarra, J. (1986), “Saneamiento por vicios ocultos. Promesa de compraventa con entrega de la cosa”, Anuario de Derecho Civil Uruguayo, T....
  • Gamarra, J. (2006), Tratado de Derecho Civil Uruguayo, T. IV, 5ª ed., FCU, Montevideo.
  • Gamarra Santa Cruz, R. y Gómez Pardo, F. (2013). “La ruina funcional del edificio y la responsabilidad decenal”, Doctrina y Jurisprudencia...
  • González Mullin, H. S. (1946), “Apuntes sobre la responsabilidad de los arquitectos y empresarios de obra”, Revista de Derecho Público y Privado,...
  • Howard, A. (2023). La responsabilidad decenal del arquitecto, ingeniero, constructor y empresario, FCU, Montevideo.
  • Lorenzetti, R. L. (2021). Tratado de los Contratos. Parte especial, T. II, ed. Rubinzal-Culzoni, Santa Fe.
  • Mantero Mauri, E. y Santi Estefan, A. (2017). “Protección del promitente adquirente en las promesas de compraventa inscriptas de unidades...
  • Martínez Escribano, C. (2007). Responsabilidades y garantías de los agentes de la edificación, 3a ed., Lex Nova, Valladolid.
  • Mezzera Álvarez, R. (1997). Curso de Derecho Comercial, T. I, FCU, Montevideo.
  • Sánchez Fontáns, J. (1953). El contrato de construcción, T. I, ed. Martín Bianchi Altuna, Montevideo.
  • Santana Navarro, F. L. (2018). La responsabilidad en la Ley de Ordenación de la Edificación, ed. Marcial Pons, Madrid.
  • Spota, A. G. (1975). Tratado de locación de obra, vol. I, 3ª ed., ed. Depalma, Buenos Aires.
  • Szafir, D. (1987). “Promesa de enajenación de inmueble a plazo de bien a construirse”, Anuario de Derecho Civil Uruguayo, T. XVII, FCU, Montevideo.