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La investigación analiza si la propiedad virtual constituye una categoría del derecho real de propiedad y construye su concepto jurídico. A través del análisis doctrinal y estudios de casos (Decentraland y Sandbox), demuestra que la propiedad virtual carece de atributos esenciales de los derechos reales como el carácter absoluto, la persecución, la inviolabilidad y la perpetuidad. Aunque la tokenización mediante NFTs otorga ciertas características como exclusividad y oponibilidad, no logra conferir todos los atributos de la propiedad real. El estudio concluye que la propiedad virtual no es una categoría del derecho real, sino un derecho personal derivado de contratos de uso o licencia entre el adquirente y el propietario de la plataforma. Creemos que debe privilegiarse la autonomía de la voluntad expresada en los contratos entre los propietarios de las plataformas y los adquirentes, pero sometidos a un conjunto de regulaciones que garanticen un cierto equilibrio negocial entre las partes.
This research examines whether virtual property constitutes a category of real property rights and develops its legal concept. Through doctrinal analysis and case studies (Decentraland and Sandbox), it demonstrates that virtual property lacks essential attributes of real rights such as absolute character, pursuit, inviolability, and perpetuity. Although tokenization through NFTs grants certain characteristics like exclusivity and enforceability, it fails to confer all attributes of real property. The study concludes that virtual property is not a category of real rights, but rather a personal right derived from usage or license contracts between the acquirer and the platform owner. We believe that contractual autonomy between platform owners and acquirers should be prioritized, while being subject to regulations that ensure a balanced negotiating position between the parties.
