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Adriana Mateos Ruiz
En la práctica forense se observa una frecuente confusión entre la acción reivindicatoria, la declarativa de dominio y el desahucio por precario, que pese a compartir un sustrato común —la protección del derecho de propiedad o del derecho a poseer— responden a presupuestos, estructuras procesales y efectos jurídicos profundamente distintos. Con este artículo se pretende: (i) sistematizar cada acción desde su fundamento legal y jurisprudencial; (ii) incorporar un análisis crítico de la jurisprudencia más reciente de la Sala Primera del Tribunal Supremo (2022-2024), que ha clarificado y en algunos ámbitos reformulado la doctrina clásica; (iii) delimitar sus diferencias prácticas con criterio comparado; (iv) analizar los principales problemas probatorios que surgen en la práctica; y (v) aportar una visión estratégica para la toma de decisiones en el litigio inmobiliario.
