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Josep María Raya Vilchez
El objetivo es analizar la actual segmentación del mercado de alquiler en España (tradicional, turístico y de temporada). Asimismo, se analiza la literatura científica acerca de las relaciones entre estos mercados de alquiler y de medir el impacto de las políticas regulatorias. Para ello, utilizamos datos de los portales de alquiler tradicional en Madrid y Barcelona. Los resultados muestran un elevado incremento del peso del alquiler de temporada durante los últimos años (especialmente en Barcelona). Visto que la regulación tiene un impacto menor, el artículo recomienda centrar los esfuerzos en solucionar la escasez de vivienda, además de otras políticas alternativas.
The objective is to analyze the current segmentation of the rental market in Spain (traditional, tourist, and seasonal). We also examine the scientific literature on the relationships between these rental markets and measure the impact of regulatory policies. To do so, we use data from traditional rental portals in Madrid and Barcelona. The results show a significant increase in the share of seasonal rentals in recent years (especially in Barcelona). Given that regulation has a minor impact, the article recommends focusing efforts on addressing the housing shortage, along with other alternative policies.
