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Este artículo analiza las dos manifestaciones posibles de la demanda de vivienda: la compra y el alquiler. A través de una aproximación teórica, se detalla la lógica económica que subyace a la decisión de compra o alquiler de vivienda, basada en los diferenciales de coste relativo, y se ahonda en el caso empírico de España. Se concluye que la restricción financiera resultante de los cambios regulatorios y de mercado en el sector bancario español a raíz de la crisis de 2008 segmentó el mercado de concesión de crédito para vivienda, limitando el acceso a la compra para una gran parte de la población, impulsando al alza el coste relativo del alquiler, distorsionando la eficiencia asignativa de dicho mercado y generando efectos regresivos en términos de distribución de la renta nacional.
This article analyzes the two possible manifestations of housing demand: buying and renting. Through a theoretical approach, it details the economic logic underlying the decision to buy or rent a home, based on relative cost differentials, and delves into the empirical case of Spain. It concludes that the financial restrictions resulting from regulatory and market changes in the Spanish banking sector in the wake of the 2008 crisis segmented the market for housing loans, limiting access to home ownership for a large part of the population, driving up the relative cost of renting, distorting the allocative efficiency of that market, and generating regressive effects in terms of national income distribution.
