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Catalina Santamaría Rodríguez
Resumen Se ha debatido la posibilidad de aplicar el derecho de renovación en el contrato estatal de arrendamiento de local comercial, en virtud de la integración normativa prevista en el Estatuto General de Contratación de la Administración Pública, donde se garantice a la parte arrendataria la continuidad del uso y el goce sobre el local comercial arrendado, siempre y cuando se cumplan los presupuestos establecidos en la normatividad vigente. El Consejo de Estado ha sostenido dos tesis disyuntivas: de una parte, la posibilidad de aplicar el derecho de renovación previsto en el Código de Comercio colombiano y, por la otra, excluir dicha aplicación por oponerse al principio de planeación. Con el propósito de dar claridad frente a la aplicación del derecho de renovación en los términos anteriormente expuestos, mediante este artículo se identifican algunas disposiciones normativas, parte de la jurisprudencia del Consejo de Estado y doctrina reciente que versan sobre el derecho de renovación en el contrato de arrendamiento de local comercial, para analizar la viabilidad jurídica de aplicarlo y sus efectos, y proponer una serie de criterios que permitan definir si es aplicable o no la renovación cuando la parte arrendataria sea una entidad estatal sometida al Estatuto.
Abstract The possibility of applying the right of renewal in the state lease contract for commercial premises has been debated, by the regulatory integration provided for in the General Contracting Statute of the Public Administration, where the tenant is guaranteed with continuity of use and enjoyment of the leased commercial premises, as long as the requirements established in current regulations are met. The Council of State has maintained two theses that are disjunctive; on the one hand, the possibility of applying the renewal right provided for in the Colombian Commercial Code. On the other hand, excluding said application is due to opposing the planning principle. To provide clarity regarding the application of the right of renewal in the terms previously stated, this article identifies some normative provisions, part of the jurisprudence of the Council of State and recent doctrine that deal with the right of renewal in the commercial premises lease contract, analyze the legal feasibility of applying it and its effects and, propose a series of criteria that allow defining whether renewal is applicable or not when the lessee party is a state entity subject to the General Statute of Public Administration Contracting.
