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José Luis Díez Schwerter
En el presente informe en derecho se entrega opinión jurídica sobre las siguientes cuestiones: el ámbito de aplicación de la prohibición que establece el inc. final del art. 770 del CC chileno para constituir usufructos que pasen de treinta años y la posibilidad de constituirlos sobre un bien raíz en favor de una sociedad por un plazo de noventa años. Se concluye que dicha prohibición que establece el art. 770 solo es aplicable a las corporaciones y fundaciones y no a una sociedad anónima; y siendo perfectamente válido y ajustado a derecho, en especial dado que en derecho chileno es posible que existan usufructos por más de noventa años, así como otras figuras que permiten traspasar el uso o goce de una cosa por noventa o más años y que se han utilizado en la práctica sin que sus plazos hayan sido considerados excesivos.
This law report provides an opinion on the following issues: the scope of application of the prohibition established in the final paragraph of article 770 of the Chilean Civil Code to establish usufructs that exceed 30 years; and the possibility of constituting a usufruct for a company for a period of 90 years over real estate. It is concluded that said prohibition established in article 770 is only applicable to corporations and foundations, and not for a joint-stock company; further, that a usufruct constituted for a period of 90 years in favor of a stock company over a real estate is perfectly valid in accordance to Chilean law, especially given that in our law it is possible that there are usufructs for more than 90 years, as well as other figures that allow the use and/or enjoyment of a thing to be transferred for 90 or more years and that have been used in practice without their terms having been considered excessive.
