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Vigo, España
El presente artículo examina el régimen jurídico de la edificación en Roma a partir del concepto de ius aedificandi, entendido como el conjunto de facultades y limitaciones legales que regulaban la construcción, demolición, conservación y uso de los inmuebles urbanos. En un contexto marcado por el crecimiento poblacional, la especulación inmobiliaria y la precariedad habitacional, el derecho romano desarrolló un marco normativo que, sin constituir una política de vivienda propiamente dicha, procuró preservar el orden urbano y la seguridad pública. A través del análisis de fuentes jurídicas, epigráficas y literarias, se abordan las obligaciones impuestas tanto a propietarios como a inquilinos, los mecanismos de control edilicio, la evolución de las técnicas constructivas, y las restricciones relativas a la altura, los materiales y la disposición espacial de los edificios. El estudio revela que la regulación edilicia en Roma, si bien fragmentaria y reactiva, constituye un antecedente relevante en la historia del urbanismo jurídico.
This article analyzes the legal framework of construction in ancient Rome through the concept of ius aedificandi, understood as the set of rights and restrictions that governed the building, demolition, preservation, and use of urban properties. In a context shaped by demographic expansion, real estate speculation, and housing shortages, Roman law developed a body of norms that, while not amounting to a comprehensive housing policy, sought to safeguard public safety and urban order. Drawing on legal, epigraphic, and literary sources, this study examines the obligations imposed on both property owners and tenants, state interventions in construction practices, and the evolving technical, spatial, and material constraints on building. Although often fragmented and reactive, this regulatory tradition represents a foundational precedent in the legal history of urban development.
