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Jesús Palomares Bravo
El trabajo examina las cláusulas de indisponibilidad y las limitaciones de precio en la vivienda protegida desde la perspectiva de la eficacia civil de los contratos. Analiza los efectos que la infracción de normas imperativas produce sobre la validez del negocio, en particular en supuestos de sobreprecio y transmisión no autorizada. Se estudia la evolución de la jurisprudencia del Tribunal Supremo en torno a la nulidad total, la nulidad parcial y la subsistencia del contrato. Asimismo, se comparan las distintas soluciones previstas en la legislación autonómica y su encaje en el sistema civil estatal. El estudio aborda la tensión entre autonomía privada y función social de la propiedad como límite a la contratación. Concluye valorando la coherencia y seguridad jurídica del régimen civil aplicable.
The paper analyses inalienability clauses and price limitations in protected housing from the standpoint of the civil effectiveness of contracts. It focuses on the legal consequences arising from the breach of mandatory rules, particularly in cases of overpricing and unauthorised transfers. The study reviews the Spanish Supreme Court’s evolving case law on total nullity, partial nullity and contractual validity despite illegality. It also compares the different approaches adopted by regional legislation and their compatibility with the state civil law system. The tension between private autonomy and the social function of property is examined as a structural limit on contracting. The paper concludes by assessing the coherence and legal certainty of the applicable civil law regime.
