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Patricia Baixauli Guillot, Alicia Olaso Camañas
El objetivo de este artículo es analizar la figura del complejo inmobiliario como institución jurídica diferenciada. Se examinan sus notas esenciales (pluralidad de edificaciones o parcelas independientes entre sí y existencia de elementos comunes sometidos a copropiedad instrumental), así como las distintas formas de constitución (comunidad única, agrupación de comunidades y otras formas jurídicas) y los requisitos formales para su inscripción registral. Además, se aborda la diferencia sustancial con la propiedad horizontal tumbada, destacando que esta última mantiene la unidad del suelo, mientras que el complejo inmobiliario implica autonomía parcelaria, con implicaciones relevantes en el ámbito registral, administrativo y fiscal.
The aim of this article is to analyze the concept of the real estate complex as a distinct legal institution. It examines its essential features (namely, the plurality of independent buildings or plots and the existence of common elements subject to instrumental co-ownership) together with the various organizational models available (single community, association of communities, and other legal forms) and the formal requirements for registration in the Land Registry. The article also addresses the fundamental distinction between real estate complexes and horizontal property in its «tumbada» form, emphasizing that the latter preserves the unity of the underlying land, whereas the former entails parcel autonomy, with significant implications in the registral, administrative, and tax spheres.
