Resumen de Externalidades urbanas: o caso de uma universidade e da atividade mine-radora e os alugueres de arrendamento na cidade histórica de Ouro Preto, Brasil

Rosangela Aparecida Soares Fernandes, Victor Henrique Lana Pinto, Edmundo Marinho Rosa de Amorim, Raquel Lessa Alves, Thais Galdino, Cibele Guedes Santiago Rosa

• English

  This study analyzes the impact of the location of a public university anda mining company on residential rental prices in the historic city of Ouro Preto, Brazil, in 2021. The motivation of the work lies in the externalities generated by these enterprises on rental prices in the city. To this end, the hedonic pricing model is applied, estimated by multiple linear regression, considering variables such as the number of bedrooms and bathrooms, garage, ventilation, and proximity to the commer-cial center. The results indicate that proximity to the university has a positive effect on rental prices, while the presence of the mining company shows no significant impact. The absence of influence from mining activity suggests that the effects of this industry on the real estate market occur through other channels. The findings reinforce the need for broader housing planning for a city like Ouro Preto, which, in addition to being historic, has a strong university and mining presence

• português

  Este estudo analisa o impacto da localização de uma universidade pública e de uma empresa mineradora na fixação dos preços dos imóveis residenciais para arrendamento na cidade histórica de Ouro Preto, Brasil, em 2021. A motivação do trabalho está na geração de externalidades por esses empreendimentos sobre os preços dos alugueres na cidade. Para isso, aplica-se o modelo de preços hedónicos, estimado por regressão linear múltipla, considerando variáveis como número de quartos e casas de banho, garagem, ventilação e proximidade ao centro comercial. Os resultados indicam que a proximidade à universidade exerce efeito positivo nos valores dos alugueres, enquanto a pre-sença da mineradora não apresenta impacto significativo. A ausência de influência da atividade mi-neira sugere que os reflexos dessa indústria sobre o mercado imobiliário ocorrem por outros canais. Os achados do estudo reforçam a necessidade de um planeamento habitacional mais amplo para uma cidade como Ouro Preto, que, além de histórica, tem forte presença universitária e mineradora