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El mantenimiento de un edificio en propiedad horizontal corresponde a todos los propietarios; el cumplimiento de esta obligación constituye la base para buenas relaciones de vecindad, en definitiva,paz social. Por esta razón,la ley considera tan importante el crédito a favor de la comunidad de propietarios y le concede preferencia especial para su cobro. Sin embargo, y esto es muy habitual, la existencia de cargas hipotecarias anteriores puede dejar sin efecto este privilegio. En el presente trabajo se aborda el medio preciso para hacer efectiva la preferencia real frente a cargas anteriores.
The maintenance of a building under horizontal property corresponds to all the owners; compliance with this obligation constitutes the foundation for good neighborly relations, ultimately social peace. For this reason, the law considers the credit in favor of the community of owners to be so important and grants it special priority for collection. However, and this is very common, the existence of prior mortgage charges may nullify this privilege. In the present work, the precise means to enforce the real preference against prior charges is addressed.
