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El derecho urbanístico latinoamericano aún convive con un paradigma civilista que concibe la propiedad como un derecho sagrado, absoluto e inviolable, lo que dificulta la implementación de su función social y la concreción del derecho a la ciudad. Este concepto, rescatado recientemente, busca equilibrar el desarrollo urbano con la justicia social. La recuperación de plusvalías urbanísticas ha ganado relevancia, acompañada de innovaciones jurídicas en algunos países. El problema de investigación aborda el panorama del derecho a la ciudad en América Latina y cómo viabilizar políticas públicas urbanísticas alineadas a este objetivo. Utilizando un enfoque deductivo y técnicas de investigación bibliográfica, legislativa y monográfica, el trabajo analiza los marcos reguladores urbanísticos más destacados en la región. La premisa central es la necesidad de un eje común en las políticas públicas, enfocado en controlar la función social de la propiedad y promover la recuperación de plusvalías urbanísticas para garantizar el derecho a la ciudad.
Latin Urban Law coexists with a civilist paradigm that views property as sacred, absolute, and inviolable, clashing with administrative and urbanistic approaches. This hinders the implementation of the social function of property itself and obstructs the realization of the Right to the City, a concept recently revitalized. The recovery of urban capital has gained attention, supported by innovative legal frameworks in some countries. The research problem explores the Right to the City in Latin America within the urban regulatory context and how urban public policies can align with this goal. Using a deductive approach, bibliographic and legislative research, and monographic analysis, the study examines notable urban regulatory frameworks in the region. The central premise is the need for a common axis in public policies, focusing on controlling property’s social function and promoting the recovery of land surplus values to advance the Right to the City.
