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El presente trabajo analiza de forma crítica el régimen jurídico-tributario de los bienes inmuebles en España, centrándose en la existencia de una posible sobreimposición derivada de la concurrencia de diversos tributos sobre un mismo objeto imponible. Se estudia el concepto jurídico de bien inmueble y su valoración a efectos fiscales, destacando la problemática técnica y jurídica del valor de referencia. Asimismo, se examina la interacción entre tributos como el IBI, el IRPF o el IIVTNU, y se cuestiona la validez constitucional de determinadas prácticas impositivas. El artículo propone una racionalización del sistema a través de la reconfiguración del IBI como figura central, sugiriendo la eliminación o reforma del IIVTNU.
This paper offers a critical analysis of the Spanish tax system concerning real estate, focusing on the potential over-taxation resulting from the application of multiple taxes on the same taxable object. It examines the legal concept of real property and its valuation for tax purposes, highlighting the technical and legal issues surrounding the called «reference value». The article also explores the interaction between taxes such as the Property Tax, Personal Income Tax, and «Tax on the increase in value of urban land», questioning the constitutional validity of certain tax practices. A proposal is made to rationalize the system by positioning the Property Tax as the central tax instrument and reconsidering or eliminating the «Tax on the increase in value of urban land».
