Resumen de El establecimiento de derechos de tanteo y retracto como instrumento de intervención pública en el mercado de viviendas. Su alcance sobre la protección constitucional del derecho de propiedad y consecuencias notariales y registrales (STC 8/2023, de 22 de febrero)

Rafael Arnáiz Ramos

• español

  El presente trabajo realiza un comentario de la STC 8/2023 que trasciende el supuesto de hecho concreto a que se refiere y profundiza en la configuración legal de derechos de tanteo y retracto de titularidad administrativa como limitaciones del dominio dirigidas a la realización de la función social de la propiedad en materia de fomento del derecho al disfrute de una vivienda digna. Para ello, examina la naturaleza, estructura y contenido de los derechos reales regulados, y los efectos de su aplicación respecto de las exigencias constitucionales de protección del derecho de propiedad privada, con especial consideración de las producidas sobre la formalización notarial de las transmisiones y su inscripción en el Registro de la Propiedad.

• English

  This paper provides a commentary on STC 8/2023 that goes beyond the specific case to which the judgement refers and delves into the legal configuration of public rights of first refusal and pre-emptive rights as limitations on private property rights that aim to fulfill the social function of property in terms of promoting the right to a decent home. To this end, it examinates the nature, structure and content of the regulated rights in rem, and the effects or their application with respect to the constitutional requirements of protection to the right of private property, with special consideration of those produced on the notarial formalization of the transfers and their registration in the Land Registry.