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El artículo analiza la situación del urbanismo y la ordenación territorial en la Comunitat Valenciana, caracterizado por un marco normativo resultado de excesivas modificaciones, con un planeamiento general municipal antiguo con figuras de planeamiento mayoritariamente desfasadas, alejado en ocasiones de las necesidades del mercado inmobiliario y de las nuevas necesidades en general. A pesar de los últimos esfuerzos emprendidos por la Generalitat Valenciana, de carácter tecnológico y legislativo, encaminados a agilizar trámites, sigue existiendo una sensación de insatisfacción y dilación excesiva de los tramites. Se analiza como inciden en esta situación la tramitación ambiental o la planificación territorial. En este contexto, se destaca la importancia de los Proyectos de Interés Autonómico como instrumentos estratégicos ágiles. Se pone en valor la rápida reacción legislativa de la Generalitat Valenciana en materia de urbanismo ante los daños producidos por la dana en octubre de 2024.
Como perspectiva de futuro nos encomendamos a una reforma legislativa, la ley del suelo valenciana, cuyo objeto es simplificar trámites, eliminar cargas administrativas, más sencilla y con más calidad jurídica.
The article analyzes the current state of urban planning and land management in the Valencian Community, characterized by a regulatory framework resulting from excessive amendments. It is marked by outdated municipal general planning and planning instruments that are largely obsolete, often disconnected from the needs of the real estate market and emerging societal demands. Despite recent efforts by the Generalitat Valenciana —both technological and legislative— aimed at streamlining procedures, there remains a prevailing sense of dissatisfaction and excessive delays in administrative processes.
The article examines how environmental procedures and territorial planning influence this situation. In this context, it highlights the importance of Projects of Regional Interest as agile strategic instruments. The swift legislative response of the Generalitat Valenciana in urban planning matters following the damage caused by the DANA in October 2024 is also emphasized.
Looking ahead, the future perspective relies on a legislative reform —specifically, the Valencian Land Law— whose aim is to simplify procedures, eliminate administrative burdens, and offer a more straightforward framework with greater legal clarity and quality.
