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Araque Solano, Alex Smith
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Colombia
El mundo enfrenta una crisis aguda de vivienda, puesto que los precios de arrendamiento y venta superan el crecimiento salarial, especialmente en las grandes ciudades. Un factor clave en este fenómeno es el aumento del uso de plataformas turísticas como Airbnb. Para comprender su impacto en el mercado inmobiliario de Bogotá, analizamos las ofertas de arrendamiento y venta de inmuebles y los datos de Airbnb para 2019 y 2023. Realizamos un análisis de factores para identificar dimensiones determinantes en estos mercados y construimos un índice del mercado inmobiliario ponderado. Utilizamos un sistema de ecuaciones en tres etapas para estimar las relaciones entre los mercados. Los resultados indican que el crecimiento del turismo en Bogotá ha incrementado la demanda de plataformas como Airbnb. Aunque hay ofertas en gran parte de la ciudad, la mayoría se concentra en ciertos barrios. Concluimos que un aumento del 100% en los ingresos anuales de Airbnb se asocia con un incremento del 6% en los precios de venta y arrendamiento. En barrios con muchas ofertas, el arrendamiento turístico puede duplicar el valor del arrendamiento residencial, elevando los precios en un 26%. Esto resalta la necesidad de establecer regulaciones diferenciadas para el uso de estas plataformas.
El món s’enfronta a una crisi aguda d’habitatge, ja que els preus de lloguer i venda superen el creixement salarial, especialment a les grans ciutats. Un factor clau en aquest fenomen és l’augment de l’ús de plataformes turístiques com Airbnb. Per entendre el seu impacte en el mercat immobiliari de Bogotà, analitzem les ofertes de lloguer i venda d’immobles i les dades d’Airbnb per a 2019 i 2023. Fem una anàlisi de factors per identificar dimensions determinants en aquests mercats i construïm un índex del mercat immobiliari ponderat. Utilitzem un sistema d’equacions en tres etapes per estimar les relacions entre els mercats. Els resultats indiquen que el creixement del turisme a Bogotà ha incrementat la demanda de plataformes com Airbnb. Encara que hi ha ofertes en gran part de la ciutat, la majoria es concentra en uns certs barris. Concloem que l’augment del 100% dels ingressos anuals d’Airbnb s’associa amb l’increment del 6% dels preus de venda i lloguer. En barris amb moltes ofertes, el lloguer turístic pot duplicar el valor del lloguer residencial, fet que eleva els preus en un 26%. Això ressalta la necessitat d’establir regulacions diferenciades per a l’ús d’aquestes plataformes.
The world faces an acute housing crisis, with rental and sale prices outpacing wage growth, especially in large cities. A key factor in this phenomenon is the increased use of tourism platforms like Airbnb. To understand their impact on the real estate market in Bogota, we analyzed real estate rental and sales offers and Airbnb data for 2019 and 2023. We conduct a factor analysis to identify determinant dimensions in these markets and construct a weighted real estate market index. We use a three-stage system of equations to estimate the relationships between the markets. The results indicate that tourism growth in Bogota has increased the demand for platforms like Airbnb. Although there are offers in much of the city, most are concentrated in specific neighborhoods. We conclude that a 100% increase in annual Airbnb revenue is associated with a 6% increase in sale and rental prices. In neighborhoods with many listings, tourist rentals can double the value of residential rentals, raising prices by 26%. These findings highlight the need for differentiated regulations to use these platforms.
